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Angiolillo

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Angiolillo 15/05/24 20:11
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Por eso digo que hace falta un hilo serio en Rankia sobre el seguimiento del precio de la vivienda, con datos claros sobre la evolución desde el estallido de la Burbuja Inmobiliaria, y con la foto de la situación actual (en España, creo que China nos da igual a todos). Estos datos no son debatibles, el debate será la posible evolución futura.
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Angiolillo 07/05/24 17:07
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Quizá esperaba un pelín más, antes de la previsible bajada del mes que viene. Yo en esta no tenía nada, voy a 12 meses en junio, y visto el panorama parece que nos acercaremos al 3%. Ojalá me equivoque y aguante un poco mejor.
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Angiolillo 07/05/24 17:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En el fondo es normal, este hilo ya no tiene recorrido. A día de hoy, mayo de 2024, ha quedado más que demostrado que en 2019 no existía una burbuja inmobiliaria en España, y puesto que no existía tal burbuja, ni explotó en 2021 ni en 2022. Bueno, ni en 2023, ni en 2024, etc...El hilo queda para echarse unas risas viendo las primeras páginas de "previsiones" totalmente miopes que se hicieron en 2019 y 2020, y si acaso para hacer un seguimiento de los datos que se van publicando sobre precios de vivienda y variables correlacionadas como paro, morosidad, pib, euribor, etc.Sobre todo, viendo que el otro hilo se reduce a un diálogo de besugos acerca de política, sin tratar ningún tema que tenga que ver con la economía y el precio de la vivienda.
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Angiolillo 06/05/24 23:03
Ha respondido al tema Estimación mensual gastos vivienda en propiedad
@w-petersen y @inversor2030, entiendo que en las cuentas no habría que incluir los suministros de luz, gas, agua, fibra, etc. porque son gastos que se van a tener independientemente de que se viva en régimen de alquiler o de propiedad.En mi caso, esos gastos derivados de la propiedad son bastante inferiores a 3.000€:960€ de comunidad, 300€ de IBI, 250€ de seguro del hogar. En total unos 1.500€, aunque falta el seguro de vida porque no tengo hipoteca y por tanto no lo necesito. Hasta aquí la vertiente económica del asunto. Desde un punto de vista puramente económico, te va a salir mejor comprar que alquilar... siempre que sea una compra a medio/largo plazo.El problema que veo en tu caso es la vertiente psicológica. Si no tienes claro cuánto tiempo vas a estar en esa ciudad, y por lo que leo entre líneas no llevas idea de que sea mucho tiempo, yo no compraría. Precisamente ese es el sentido que tiene vivir de alquiler: plazos cortos o indeterminados, especialmente cuando estás desplazado en una ciudad que no es la tuya. En un caso como el tuyo esperaría a tener las cosas claras, quizá dentro de 3 años te vayas y no merezca la pena comprar, o quizá dentro de un tiempo te ancles a la nueva ciudad (grupo de amigos, pareja, etc..) y entonces será el momento de comprar.Suerte con la decisión.
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Angiolillo 06/05/24 10:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
A falta de los datos de los notarios del mes de marzo, que supongo saldrán esta semana, estamos conociendo datos que nos permiten saber por donde irán los tiros.Dato de paro y afiliación de hoy mismo:España bate los 21 millones de afiliados aun sin el impulso de Semana Santa Dato de PIB de la semana pasada:La economía de España vuela: el PIB bate todas las previsiones ante el tirón de la inversión y las exportaciones Con esta fortaleza económica, no hace falta ser Nobel de Economía para saber que no van a bajar los precios de la vivienda a corto plazo.Los apocalípticos están muy callados últimamente, por algo será.
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Angiolillo 03/05/24 12:45
Ha respondido al tema Hipoteca sin antiguedad laboral
No creo que sea un factor decisivo por sí solo en ningún banco.Es decir, una antigüedad baja te restará probabilidades, pero por otro lado un mayor sueldo te las subirá. Dudo que haya ningún banco que excluya directamente de sus modelos de concesión solo por tener antigüedad baja, entran en juego muchas otras variables.
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Angiolillo 28/04/24 12:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay muchísimas diferencias entre la situación de 2007-2008 y la actual.- Para empezar, hoy tenemos una burbuja de los precios de alquiler, pero no tenemos burbuja de precios de compraventa generalizada. Salvo en puntos muy concretos como las islas y Madrid, los precios siguen estando considerablemente más bajos que entonces.- Hay muy poca oferta de obra nueva, lo cual va a dificultar que bajen los precios incluso aunque se tuerza la situación económica, porque no estamos en la situación de entonces con cientos de miles de pisos de obra nueva construidos y esperando comprador.- Las familias tienen más dinero disponible que entonces, porque la deuda privada ha bajado considerablemente en estos años, a diferencia de la pública. Por tanto, las familias tienen más capacidad para hacer frente a las hipotecas actuales y también más capacidad para hacer frente a nuevas compras.- El sector de la construcción tiene mucho menos peso en nuestra economía que entonces. Eso tiene dos consecuencias. Por un lado, no se puede perder en poco tiempo una parte tan importante del empleo de la construcción como pasó entonces, porque ya tenemos actualmente la mitad de trabajadores en ese sector con respecto a la burbuja. Por otro lado, la banca tiene muchísimo menos crédito promotor que el que tenía entonces, con lo cual la probabilidad de contagio de hipotéticos problemas al sector financiero es muy baja.- La concesión de crédito se ha endurecido mucho desde la crisis, ya no se dan hipotecas del 120% para comprar el coche, lo cual hace que las bases del sector inmobiliario y de la banca sean más estables, y la probabilidad de impago menor. Además, al margen de que hoy haya menos crédito hipotecario que entonces, una parte relevante en torno al 30% está a tipo fijo, lo que contribuye a la estabilidad porque no se ve afectado por las subidas de tipos. De hecho, tras dos años de subidas de tipos muy importantes, la morosidad bancaria apenas se ha resentido.Y esto por citar solo las diferencias más importantes.
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Angiolillo 27/04/24 16:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Como bien te han respondido ya, con un sueldo mileurista no se puede vivir de alquiler solo. Ni ahora ni hace 15 años.La realidad es que los alquileres están muy altos pero la gente los sigue pagando, y las compras (que comparativamente tienen un precio más bajo que los alquileres en este momento) están aumentando en estos primeros meses de 2024.El empleo es la variable más correlacionada con el precio de la vivienda, por eso quise poner ese gráfico que me parece muy ilustrativo. Y es que, con una tasa de paro decreciente como la que se observa, es imposible que bajen los precios.
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Angiolillo 22/04/24 21:21
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por supuesto que puedes postear lo que quieras, faltaría más. Pero si posteas noticias o datos desactualizados o viejos para intentar defender una falsedad, tienes que entender que otras personas corrijan y actualicen esa desinformación con datos actualizados y objetivos.A día de hoy, 22 de abril de 2024, decir que la venta de viviendas está cayendo con respecto a 2023 es falso. Y como es muy fácil de demostrar porque todos los datos de organismos y colegios oficiales lo desmienten, cada vez que salgas con esa martingala y un pongas un link de hace 4 meses, te pondré un link actual del medio, organismo o institución que prefieras, de izquierdas o de derechas, para desmentirlo.Si te molesta lo siento, pero es que mentir está feo.
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Angiolillo 22/04/24 19:58
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Eso lo discute muy poca gente, por no decir nadie. De hecho solo he visto una persona en toda mi vida que lo discuta, y está en este foro. Además, si te vas a sus primeros mensajes en este  mismo hilo allá por 2020, verás como él también quería comprar. Pero como sus vaticinios de bajadas no se han cumplido en todos estos años, no ha podido comprar y ha cambiado de opinión. Hipocresía pura xDDPodemos discutir si la compra para inversión es adecuada o no, yo soy el primero que no invertiría en vivienda teniendo otras opciones. Pero para vivir, que es para lo compra el 85% de la población, no hay discusión. El que opta por pagar alquiler a largo plazo es porque o bien tiene poco dinero y no puede permitirse comprar, o bien tiene pocas neuronas y no sabe hacer cuentas. No hay más.
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Angiolillo 22/04/24 18:52
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Otro dato que ha salido hoy es el dato de morosidad bancaria mensual del Banco de España:https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/pdf/a0403.pdfUn 3,62% de mora en febrero. Supone una centésima más que el mes pasado, donde la mora estaba estaba en ele 3,61%, y 7 centésimas más que hace un año, cuando estaba en el 3,55%.Continúa la estabilidad del último año y medio, entre el 3,5% y el 3,6%, muy lejos de los datos pre-covid cuando en 2019 andábamos rondando el 5%.
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Angiolillo 22/04/24 18:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Tranquilo que no llevo nunca corbata, suelo ir en camiseta.Pero buscar los últimos datos es muy fácil. Mira, te lo explico.Últimos datos del INE:https://www.ine.es/jaxiT3/Tabla.htm?t=6150&L=0Te vas a esta página, marcas 'Total nacional', y en el Periodo marcas los meses que quieras para poder calcular los incrementos interanuales.Últimos datos de los notarios:https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-10-3-?redirect=%2Fportal%2FAquí es más fácil, porque como los notarios son gente muy lista ya te dan todas las excels con datos para que no tengas que buscar nada.No creo que sea tan difícil, no hacen falta 7 carreras de ciencias. Con 5 sobra :)
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Angiolillo 22/04/24 18:20
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo de publicar noticias viejas ya nos lo sabemos, es una práctica muy vista. No tengo ganas de andar con que si chato, casper, 5 carreras y tal, que ya me aburro.En serio, si hay algo de los últimos datos del INE o de los notarios que no comprendas, dilo y te lo explico despacio de mil amores :)
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